Las cifras que ofrece la ciudad de Barcelona para los inversores interesados en obtener un mejor rendimiento de su dinero no dejan lugar a dudas: se trata junto con Madrid de la ciudad más importante de España y de una de las ciudades más importantes de todo el mar mediterráneo.

*EL COVID está distorsionando las cifras del mercado inmobiliario en Barcelona y Eikan sigue de cerca estas cifras.

Qué necesitas saber para lograr inversiones inmobiliarias en Barcelona rentables

2017 fue un punto de inflexión clave para el mercado inmobiliario residencial español, y allanó el camino que llevó hacia la recuperación del mercado inmobiliario en general. A partir de 2018 hubo un momento óptimo para invertir en propiedades en España en general.

Después de que los precios tocaran fondo en 2013, se vieron modestas subidas de precios y se afianzaron a finales de 2017. Casi todos los informes de mercado en el año 2018 reflejaban esa tendencia alentadora para un crecimiento positivo en casi todos los subsectores del mercado inmobiliario.

Además Barcelona se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para todos aquellos inversores que están buscando: un gobierno estable, un crecimiento económico sostenido, bajos tipos de interés (algo común en toda la zona euro), paquetes hipotecarios competitivos, precios de todos los activos inmobiliarios que todavía son mucho más bajos en comparación con los de otras ciudades como París, Londres o Berlín.

Cuáles son las tendencias en las inversiones inmobiliarias en Barcelona

En los últimos 2 años el 50% de la inversión inmobiliaria en Barcelona fue destinada a viviendas nuevas o recién renovadas. Todavía hay una gran demanda de propiedades en el centro de la ciudad que están cerradas y sin inquilinos, especialmente por los inversores extranjeros que tienden a preferir propiedades que están listas para entrar, que ofrecen un rendimiento de alquiler a corto plazo pero una apreciación del capital a largo plazo. 

No obstante, en la ciudad de Barcelona la demanda inmobiliaria sigue superando a la oferta. Las zonas que han tenido mayor crecimiento son el Eixample, el casco antiguo de Barcelona y el sector de Diagonal Mar frente a la playa y en la zona del Fórum.

Durante 2019 empezó a verse un incremento de la inversión extranjera en las afueras de la ciudad, cómo es el caso de Badalona, que se trata de una ciudad que durante la última década y media ha experimentado una importante regeneración inmobiliaria. 

En los últimos 10 años zonas como Diagonal Mar han visto una significativa apreciación del capital inmobiliario y se espera que otras áreas periféricas (en general toda la costa del Maresme) vean el mismo crecimiento inmobiliario durante los próximos años.

Por qué Barcelona es una opción de inversión inmobiliaria atractiva

En 2014, cuándo se inició la recuperación del mercado inmobiliario en España, esta recuperación comenzó en los principales distritos urbanos (especialmente en sus cascos antiguos) para posteriormente detectar aumentos de precios constantes a lo largo de toda la costa mediterránea y también en las zonas rurales del interior, tradicionalmente el mercado más lento en recuperarse de una recesión. Esta recuperación del mercado inmobiliario rural significó el afianzamiento de la recuperación inmobiliaria en general. 

Turismo

Además, en 2017 y 2018 España superó a Estados Unidos en número de turistas recibidos, siendo el segundo destino turístico más popular del mundo, superado solamente por Francia.

Además, Cataluña fue la región más visitada, lo que convierte a esta comunidad autónoma y a su capital (Barcelona) en un destino activo para invertir en el mercado de los alquileres vacacionales. Las viviendas para alquiler vacacional son una de las inversiones más rentables en Barcelona gracias a su potente industria turística. 

La caída del desempleo, los bajos tipos de interés y una economía fuerte, han contribuido al crecimiento del mercado inmobiliario de Barcelona, con transacciones que han alcanzado los niveles anteriores a la crisis en algunas zonas. Los precios siguen siendo algo inferiores a los de otras ciudades europeas, lo que ofrece atractivas oportunidades para inversores, junto con un estilo y calidad de vida que no tiene rival.

Zonas calientes inmobiliarias en Barcelona

Si los compradores buscan una inversión de menor riesgo, desde Eikan les sugerimos que inicien su búsqueda en el distrito central del Eixample. Esta zona residencial destinada principalmente a la clase media, ha tenido un crecimiento constante y ha sufrido menos durante las crisis.

Las promociones en la periferia de la ciudad, como Badalona, pueden considerarse una opción más arriesgada, ya que la zona tiene un menor historial de ventas de viviendas nuevas, pero creemos que estas zonas en alza tienen un enorme potencial de crecimiento de capital gracias a su proximidad a Barcelona y frente a una playa recién regenerada. Si los inversores deciden comprar sobre plano en las primeras etapas de una urbanización, a menudo pueden ganar hasta un 10% en su activo únicamente durante la fase de construcción.

Precios medios de las propiedades en Barcelona

Según el portal inmobiliario Idealista, el precio medio de los inmuebles en la ciudad de Barcelona mostraba un incremento anual del 8% a finales de 2019, finalizando el cuarto trimestre  del año pasado en los 4.284 euros por metro cuadrado.

Los precios medios en los distritos más solicitados por los inversores son: el Casco Antiguo, el Eixample, Les Corts, Sarrià-Sant Gervasi.

Estas zonas vieron un aumento de precios del 9%, 8%, 9% y 8% respectivamente. Zonas como Sants y Horta muestran un crecimiento de precios muy positivo.

Inversiones inmobiliarias en Barcelona siendo extranjero

Las áreas de interés para los expatriados que trabajan en Barcelona se concentran en el centro o cerca de la playa, tienden a vivir en las zonas de Diagonal Mar, en el centro, o a lo largo del paseo marítimo de Barcelona.

También fuera de la ciudad, como en Castelldefels, Sitges y en el Maresme, donde se puede obtener más por el mismo dinero. En estas ciudades y pueblos costeros, que están a 20 o 30 minutos del centro, puedes encontrar una casa con piscina y jardín por el precio de un apartamento de 2 dormitorios en el Eixample.

Por eso estos lugares se han vuelto muy populares entre las familias que quieren más espacio y aprecian el estilo de vida al aire libre y la proximidad a playas vírgenes y buenas escuelas locales e internacionales. Por eso estas zonas periféricas también han visto importantes subidas de precios y un mayor movimiento en el mercado en los últimos 2 o 3 años y ofrecen interesantes oportunidades de inversión.

Cómo conseguir realizar inversiones inmobiliarias en Barcelona siendo extranjero

Muchos extranjeros se han acogido al programa de residencia del Visado Dorado de España comprando propiedades en Barcelona. De hecho Barcelona es responsable de casi la mitad de los permisos de residencia españoles emitidos, así que aquí la influencia del programa es muy significativa. Los datos dicen que entre 2013 y 2016 se cerraron en Barcelona casi 42.000 transacciones relacionadas con propiedades residenciales, y más de 6.000 de ellas se registraron a nombre de inversores internacionales, lo que representa alrededor del 15% de los compradores de viviendas en Barcelona.

Qué es el denominado Visado Dorado

El Visado Dorado para España es un visado de residencia expedido a un ciudadano no comunitario que tiene la intención de hacer una inversión significativa en la economía española. El visado ofrece al titular y a los miembros de su familia la residencia en España y el acceso sin visado a la zona Schengen.

El Visado Dorado para España es para quien invierte en España de algún modo, por ejemplo para los inversores que ponen su capital en una empresa española. Pero en la mayoría de los casos, el Visado Dorado se expide para aquellos extranjeros que compran bienes inmuebles.

¿Quién puede obtener un Visado Dorado para España?

Para lograr un visado dorado español, debe hacer una de las siguientes inversiones:

  • Comprar bienes inmuebles en España por un mínimo de 500.000€.
  • Realizar una inversión en la deuda pública española de al menos 2.000.000€.
  • Comprar acciones de una empresa o hacer un depósito en un banco español de al menos 1.000.000€.
  • Invertir en un nuevo negocio que ofrezca oportunidades de empleo, contribuya a la innovación científica y/o tecnológica y tenga un impacto socioeconómico relevante.

Además de la inversión, deberá cumplir los siguientes requisitos

  1. Ser mayor de edad (+18 años).
  2. No debe tener antecedentes penales.
  3. No debe habérsele denegado un visado Schengen en el pasado.
  4. Tener un seguro médico en España.

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