Madrid es, junto con Barcelona, la ciudad española con más población de todo el estado y, naturalmente al ser la capital, una de las más importantes. La zona de Madrid se encuentra en muy buen momento para la inversión, debido a varios factores como sus atractivos ser polo de atracción económico y financiero de España y Europa. En este artículo vamos a ver cuáles son las características que ofrece esta gran ciudad para hacerla tan atractiva para los inversores interesados en el mercado inmobiliario y cuáles son las diferentes inversiones que se pueden realizar.
Qué necesitas saber para lograr inversiones inmobiliarias en Madrid rentables
El sector inmobiliario viene marcado por la crisis que hubo en el año 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria. En ese momento, las transacciones de compra-venta de inmuebles cayeron en picado y las entidades bancarias se volvieron muy estrictas a la hora de conceder cualquier tipo de financiación.
La recuperación económica del sector inmobiliario no empezó a notarse, de forma lenta, hasta el año 2014, cuando los precios subieron sutilmente y se afianzaron a finales de 2017. Es innegable reconocer que esta crisis marcó un antes y después en el sector, condicionado aún en la actualidad por ella y provocando que sea más transparente y que haya aumentado la profesionalidad y calidad de los productos de inversión que podemos encontrar en el mercado. De hecho, Madrid es una de las opciones que cada vez son más atractivas para los inversores debido a sus bajos intereses, los paquetes hipotecarios competitivos y los precios de compra y alquiler en comparación con otras grandes ciudades europeas.
Cuáles son las tendencias en las inversiones inmobiliarias en Madrid
Una de las tendencias que hay que tener en cuenta en la capital es su auge en el merrcado de las viviendas de lujo. De hecho, a principios del año 2020 fue declarada como la sexta ciudad del mundo en el ranking elaborado por Knight and Frank.
Algunos de los factores que destacan por situar Madrid como una ciudad atractiva para invertir es su clima y la calidad de vida, así como el hecho de tener precios muy inferiores respecto a otras grandes ciudades europeas. En esta nueva tendencia, destacamos que el 80% de las operaciones de compra-venta la realizan los propios españoles. El 20% restante corre a cuenta de los extranjeros, situando los países sudamericanos en cabeza.
Por qué Madrid es una buena opción de inversión
Uno de los principales factores por los que Madrid es una atractiva opción para los inversores es el hecho de que sea la capital y una de las ciudades más visitadas del estado año tras año. De hecho, hay que recalcar que España superó a los Estados Unidos durante los años 2017 y 2018 en cuanto a número de turistas. Esto supone que el territorio español es uno de los favoritos para los extranjeros y, por tanto, una gran inversión para alquiler vacacional. Además, Madrid se considera el Hub comercial más importante de todo el estado y cuenta con una muy buena conectividad, tanto por tierra como por aire. Bien es cierto que estamos a la espera de ver cómo avanza y afecta la pandemia mundial provocada por la Covid-19, que sin duda ha impactado muy negativamente al sector del turismo, entre muchos otros.
Zonas calientes inmobiliarias en Madrid
La ciudad de Madrid está dividida en diferentes barrios, destacando los que se encuentran en el centro como los más demandados y de precio superior. A continuación, te dejamos un listado con los barrios donde es más rentable hacer una inversión:
- Tetuán
- Retiro
- El barrio de Salamanca
- Hortaleza
- Chamberí
- Malasaña y Justicia
- La Latina
- Moncloa-Aravaca
- Arganzuela
- Usera
Precios medios de las propiedades en Madrid
Según el portal Idealista, el precio medio del metro cuadrado a mes de noviembre de 2020, se sitúa en 3.664€. Esto supone un aumento del 0,3% frente al mes anterior.
Inversiones inmobiliarias en Madrid siendo extranjero
Madrid no sólo es atractiva por su clima y la calidad de vida que proporciona, sino que también es la sede de grandes multinacionales, hecho que provoca que muchas personas vayan deban ir a vivir allí por trabajo. Según datos del Colegio de Registradores, el año 2019 se cerró con más de 250 inversiones de compra-venta realizadas por ciudadanos extranjeros, alcanzando un valor superior a los 500 mil euros por transacción. Esta tendencia se prevé que vaya en aumento debido a la pandemia mundial, ya que las segundas residencias se han beneficiado en detrimento de los hoteles al considerarse oportunidades de negocio.
Visado Dorado
El Visado Dorado en España se expide a los ciudadanos extranjeros que quieren realizar una inversión significativa en la economía del país. Este visado ofrece al titular y a todos los miembros de su unidad familiar la residencia española y el acceso sin visado a todo el espacio Schengen.
¿Quién puede obtener un Visado Dorado para España?
Para lograr un visado dorado español, debe hacer una de las siguientes inversiones:
- Comprar bienes inmuebles en España por un mínimo de 500.000€.
- Realizar una inversión en la deuda pública española de al menos 2.000.000€.
- Comprar acciones de una empresa o hacer un depósito en un banco español de al menos 1.000.000€.
- Invertir en un nuevo negocio que ofrezca oportunidades de empleo, contribuya a la innovación científica y/o tecnológica y tenga un impacto socioeconómico relevante.
Además de la inversión, deberá cumplir los siguientes requisitos
- Ser mayor de edad (+18 años).
- No debe tener antecedentes penales.
- No debe habérsele denegado un visado Schengen en el pasado.
- Tener un seguro médico en España.