Madrid es, junto con Barcelona, la ciudad española con más población de todo el estado y, naturalmente al ser la capital, una de las más importantes. La zona de Madrid se encuentra en muy buen momento para la inversión, debido a varios factores como sus atractivos ser polo de atracción económico y financiero de España y Europa. En este artículo vamos a ver cuáles son las características que ofrece esta gran ciudad para hacerla tan atractiva para los inversores interesados en el mercado inmobiliario y cuáles son las diferentes inversiones que se pueden realizar.


¿Qué tiene que saber un inversor para empezar a invertir en inmuebles en Madrid? 

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Terminal 4 aeropuerto Madrid-Barajas

El sector inmobiliario viene marcado por la crisis que hubo en el año 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria. En ese momento, las transacciones de compra-venta de inmuebles cayeron en picado y las entidades bancarias se volvieron muy estrictas a la hora de conceder cualquier tipo de financiación.

La recuperación económica del sector inmobiliario no empezó a notarse, de forma lenta, hasta el año 2014, cuando los precios subieron sutilmente y se afianzaron a finales de 2017. Es innegable reconocer que esta crisis marcó un antes y después en el sector, condicionado aún en la actualidad por ella y provocando que sea más transparente y que haya aumentado la profesionalidad y calidad de los productos de inversión que podemos encontrar en el mercado. De hecho, Madrid es una de las opciones que cada vez son más atractivas para los inversores debido a sus bajos intereses, los paquetes hipotecarios competitivos y los precios de compra y alquiler en comparación con otras grandes ciudades europeas.

No obstante, hay que hacer especial mención a la crisis sanitaria marcada por la Covid-19 que ha afectado y lo seguirá haciendo a nivel mundial. Aún está por ver cómo se verá afectado el sector inmobiliario a raíz de esta crisis, pero puedes estar seguro que los inmuebles seguirán siendo de las inversiones más seguras que puedes encontrar.

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Cuáles son las tendencias inmobiliarias en Madrid

Cuáles son las tendencias inmobiliarias en Madrid
Cuáles son las tendencias inmobiliarias en Madrid

Una de las tendencias que hay que tener en cuenta en la capital es su auge en el mercado de las viviendas de lujo. De hecho, a principios del año 2020 fue declarada como la sexta ciudad del mundo en el ranking elaborado por Knight and Frank.

Algunos de los factores que destacan por situar Madrid como una ciudad atractiva para invertir es su clima y la calidad de vida, así como el hecho de tener precios muy inferiores respecto a otras grandes ciudades europeas. En esta nueva tendencia, destacamos que el 80% de las operaciones de compra-venta la realizan los propios españoles. El 20% restante corre a cuenta de los extranjeros, situando los países sudamericanos en cabeza.


Por qué Madrid es una buena opción de inversión

Uno de los principales factores por los que Madrid es una atractiva opción para los inversores es el hecho de que sea la capital y una de las ciudades más visitadas del estado año tras año. De hecho, hay que recalcar que España superó a los Estados Unidos durante los años 2017 y 2018 en cuanto a número de turistas. Esto supone que el territorio español es uno de los favoritos para los extranjeros y, por tanto, una gran inversión para alquiler vacacional. Además, Madrid se considera el Hub comercial más importante de todo el estado y cuenta con una muy buena conectividad, tanto por tierra como por aire. Bien es cierto que estamos a la espera de ver cómo avanza y afecta la pandemia mundial provocada por la Covid-19, que sin duda ha impactado muy negativamente al sector del turismo, entre muchos otros.

Zonas calientes inmobiliarias en Madrid

zonas calientes inmobiliarias en madrid
Zonas calientes inmobiliarias en Madrid

La ciudad de Madrid está dividida en diferentes barrios, destacando los que se encuentran en el centro como los más demandados y de precio superior. A continuación, te dejamos un listado con los barrios donde es más rentable hacer una inversión:

  • Tetuán: actualmente se están construyendo gran cantidad de promociones inmobiliarias y con unos precios bastante razonables. La tasa de variación de precios interanual se sitúa en el 7%.
  • Retiro: destaca por ser residencial y una de las zonas más caras debido a su ubicación y a las atracciones que tiene cerca.
  • El barrio de Salamanca: se lo conoce como el barrio más exclusivo de la ciudad, debido a sus restaurantes y tiendas. Es el barrio más caro, pero uno de los mejores donde invertir, debido a su tasa de aumento de precios del 12% anual.
  • Hortaleza: no es una de las zonas más céntricas de Madrid, por lo que los precios son inferiores a otros barrios. Sin embargo, está rodeado de naturaleza.
  • Chamberí: es uno de los barrios más céntricos de la capital española. Cuenta con unos precios de lo más estables y su tasa de crecimiento anual supera el 8%.
  • Malasaña y Justicia: se encuentran cerca de la Gran Vía, en pleno centro de la ciudad. Los precios han ido en aumento a lo largo de los últimos años y la tasa interanual está situada en el 8%.
  • La Latina: se trata de uno de los barrios con más cultura y ocio de la ciudad. El precio del metro cuadrado es bastante inferior a otras zonas, cosa que lo convierte en un candidato ideal para alquilar un inmueble.
  • Moncloa-Aravaca: es el barrio que está más cerca de la zona universitaria y relativamente cercano al centro. Sin embargo, el precio por metro cuadrado es muy elevado y la tasa de crecimiento muy baja, situándose en un 3%.
  • Arganzuela: es un barrio menos popular, pero totalmente residencial y con muchas áreas verdes. El precio del metro cuadrado está situado por encima de los 4.000€ y la tasa interanual es del 12%.
  • Usera: es una de las zonas que ofrece más rentabilidad de Madrid. Sin embargo, está situada fuera del radio céntrico y limita la posibilidad de alquilarlo al turismo.

Cuáles son los precios medios de las propiedades en Madrid

Según el portal Idealista, el precio medio del metro cuadrado a mes de noviembre de 2020, se sitúa en 3.664€. Esto supone un aumento del 0,3% frente al mes anterior.


Invertir en inmuebles siendo extranjero

Invertir en inmuebles siendo extranjero
Invertir en inmuebles siendo extranjero

Madrid no sólo es atractiva por su clima y la calidad de vida que proporciona, sino que también es la sede de grandes multinacionales, hecho que provoca que muchas personas vayan deban ir a vivir allí por trabajo. Según datos del Colegio de Registradores, el año 2019 se cerró con más de 250 inversiones de compra-venta realizadas por ciudadanos extranjeros, alcanzando un valor superior a los 500 mil euros por transacción. Esta tendencia se prevé que vaya en aumento debido a la pandemia mundial, ya que las segundas residencias se han beneficiado en detrimento de los hoteles al considerarse oportunidades de negocio.

Visado Dorado

El Visado Dorado en España se expide a los ciudadanos extranjeros que quieren realizar una inversión significativa en la economía del país. Este visado ofrece al titular y a todos los miembros de su unidad familiar la residencia española y el acceso sin visado a todo el espacio Schengen.

Requisitos para obtener el Visado Dorado para España

Para que un miembro no comunitario pueda obtener un Visado Dorado, deberá realizar, al menos, una de las siguientes inversiones:

  1. Compra de bienes inmuebles en el territorio español por una cuantía mínima de 500.000€. Este importe puede invertirse en un inmueble o más de uno, siempre y cuando el total sea superior a la cifra mencionada.
  2. Realización de inversión en la deuda pública española por un mínimo de 2.000.000€.
  3. Adquisición de acciones de una empresa o realización de un depósito en un banco español por un mínimo de 1.000.000€.
  4. Realizar una inversión en un negocio nuevo que ofrezca oportunidades de empleo, que contribuya a la innovación tecnológica y/o científica y que tenga un impacto socioeconómico destacable.

Además de realizar una de las inversiones mencionadas anteriormente, el solicitante también deberá cumplir con los siguientes requisitos:

  1. Ser mayor de edad (18 años).
  2. No tener ningún antecedente penal.
  3. No tener un visado Schengen denegado anteriormente.
  4. Tener un seguro médico español.

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