El sector inmobiliario es, sin ninguna duda, un sector muy atractivo para los inversores. No obstante, hay muchas personas que se echan atrás por el simple hecho de tener que invertir cantidades de dinero muy significativas y no tener experiencia en el sector. En este artículo vamos a darte cinco estrategias y claves para que puedas invertir en el sector inmobiliario sin correr tantos riesgos y poder lograr así, obtener beneficios.
Nuestros 5 consejos para invertir en inmuebles
A continuación vamos a ver los 5 consejos clave que se deben tener en cuenta antes de invertir en inmobiliaria.
#1 Crowfunding inmobiliario
Probablemente es el mejor tipo de inversión si te estás iniciando en este mundo y no quieres nada extremadamente complicado. El crowfunding es un tipo de inversión muy innovadora donde varios inversores deciden juntarse para invertir en algo en lo que no pueden invertir solos. Al hacerlo así, la cantidad de dinero que debe invertir cada uno de ellos no es tan elevada.
El crowfunding inmobiliario se caracteriza por poder hacer inversiones a largo plazo en inmuebles generalmente destinados para el alquiler, donde se generan rentas de tipo pasivo y se cobran dividendos mensuales.
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Es una buena opción para ser dueño de un inmueble sin tener que invertir cantidades de dinero muy elevadas.
#2 Comprar un inmueble para reformarlo y venderlo
Otra opción que se nos presenta y que es de las más populares es la de comprar un bien inmueble que no está en condiciones y que, por tanto, tiene un precio bastante más reducido. La idea es poderlo reformar y posteriormente venderlo para recuperar la inversión inicial y, además, obtener un beneficio extra.
Evidentemente, para realizar este tipo de inversión es necesario que cuentes con el dinero, con el tiempo suficiente para destinar a la reforma y que tengas conocimiento del mundo de las obras y las reformas para determinar el coste. Lo ideal en estas situaciones es comprar una propiedad que no esté en perfecto estado, pero que no presente problemas de tipo estructural. De esta manera, podrás realizar cambios que revaloricen el inmueble y que no supongan una gran pérdida de tiempo y dinero.
#3 Comprar un inmueble para alquilarlo
Esta operación es una de las más típicas que se dan en el mercado inmobiliario.
Lo que debes tener claro es que, para poder realizar esta inversión, necesitarás al menos un 20% del valor del inmueble para poder pagar la entrada, así como un 15% más aproximadamente para pagar los gastos que supone abrir una hipoteca.
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En este tipo de inversiones es muy importante que tengas en cuenta la localización del inmueble, ya que determinará el precio del alquiler. Como toda inversión, la compra de inmuebles para el alquiler tiene sus ventajas y peligros. Como parte atractiva, es una operación que puede generar un flujo de ingresos mensuales que te permitan pagar la hipoteca y, en algunos casos, obtener algún beneficio extra.
Sin embargo, existen algunos peligros que tienes que tener claros en este tipo de inversiones. El problema principal con el que nos podemos encontrar es el de quedarnos sin inquilinos durante un periodo prolongado de tiempo. Si eso ocurre y tenías la intención de pagar la hipoteca mediante los ingresos del alquiler, tendrás graves problemas.
#4 Invertir en un inmueble con fines turísticos
Este tipo de inversiones están en auge en nuestro país desde la llegada de plataformas como Airbnb, donde los propietarios de un inmueble lo ponen en alquiler para estancias turísticas a corto plazo. Lo mejor de este tipo de inversiones es que generan una gran rentabilidad a corto plazo.
Sin embargo, actualmente nos encontramos con un panorama bastante distinto a hace un año, debido a la crisis sanitaria marcada por la Covid-19. Como sabrás, uno de los sectores que más afectados se ha visto a raíz de dicha crisis es el turístico. Esto provoca que este tipo de inversión no sea por el momento la más segura, ya que a día de hoy los turistas tienen imposibilidad para viajar y, por tanto, para alquilar.
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No obstante, hemos querido hacer mención a este tipo de inversiones porque, cuando el turismo empiece su recuperación, volverá a ser de bien seguro una de las apuestas más seguras, aún más teniendo en cuenta el número de turistas que atrae el estado español cada año.
#5 Invertir en inmuebles de forma pasiva
Esta clase de inversiones es ideal para aquellos particulares que no disponen de tiempo suficiente para administrar un inquilino o, básicamente, no saben dónde invertir. Se trata de realizar una inversión pasiva a través de inversores o profesionales del mercado inmobiliario, como por ejemplo las sociedades de inversión inmobiliaria (las SOCIMIS). Mediante una estrategia de este tipo, todo el grupo de inversores reúne su dinero y lo destina a la adquisición de grandes inversiones inmobiliarias, como podría ser un bloque de oficinas o un centro comercial. Cada inversor recibirá una parte de las ganancias sin tener que realizar un gran esfuerzo.
Lo más importante en este tipo de inversiones es tener al lado un experto del mercado inmobiliario, para que te garantice que el dinero que has invertido juegue totalmente a tu favor.
Últimos consejos para una buena inversión
Ahora que ya conoces los cinco tipos de inversión más comunes y seguros que puedes realizar en el mercado inmobiliario, te daremos un seguido de claves para que no des ningún paso en falso:
- No inviertas por pura necesidad: una inversión inmobiliaria no es una operación apta para todo tipo de inversores, y es que se trata de una inversión que supone mucho dinero y que seguramente tardes años en acabar de pagar. Por ello, es necesario que sólo realices una inversión inmobiliaria si tienes suficiente solvencia para afrontar los pagos y los posibles contratiempos que puedan surgir durante el proceso.
- Tómatelo con calma: en un sector tan complejo y de estas características, es importante que hagas las cosas con calma. Por ello, te recomendamos que veas numerosos inmuebles antes de destinar tu inversión a comprar uno de ellos. En este punto es muy importante que tengas en cuenta otros factores como puede ser la localización del inmueble o la accesibilidad del mismo, ya que el precio de venta o alquiler vendrá totalmente determinado por ello.
- Aspectos legales: este punto es uno de los más importantes que tienes que tener en cuenta cuando cierras una negociación para la compra de un inmueble. Lo primero que deberás hacer es valorar si este cumple con todos los requisitos legales.
- No inviertas si tienes otras deudas: aunque parece lógico, hay muchas personas que ven la rentabilidad que les puede generar el sector inmobiliario y se lanzan a la piscina incluso estando previamente endeudadas. Esto es un error, ya que cualquier inversión conlleva una serie de riesgos y es extremadamente importante que tengas clara cualquier operación.