La declaración de obra nueva es un procedimiento legal indispensable en el ámbito inmobiliario que se realiza cuando se finaliza la construcción de un edificio o vivienda nueva. Este proceso, también conocido como «declaración de obra terminada«, establece la existencia de una edificación de nueva creación ante las autoridades competentes y le otorga oficialidad jurídica.
En EIKAN te explicamos en detalle qué implica la declaración de obra nueva, cuándo y cómo se debe realizar, así como los costes asociados a este trámite.
¿Por qué es importante la declaración de obra nueva?
La declaración de obra nueva es esencial por varias razones:
- Legalidad: sin la declaración de obra nueva, una construcción puede ser considerada ilegal o irregular ante la ley, lo que puede acarrear sanciones y problemas legales significativos.
- Registro de propiedad: la declaración de obra nueva permite inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, lo que garantiza la seguridad jurídica y facilita la compraventa y cualquier otro trámite relacionado con la propiedad.
- Impuestos: para muchos gobiernos locales, la declaración de obra nueva es un requisito para calcular y cobrar impuestos sobre la propiedad, como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Cuándo se debe realizar la declaración de obra nueva?
La declaración de obra nueva debe realizarse una vez finalizada la construcción de la vivienda o edificio. Es importante destacar que este trámite debe llevarse a cabo antes de la ocupación de la vivienda o la puesta en funcionamiento del edificio, para evitar posibles problemas legales y administrativos.
4 Pasos para realizar la declaración de obra nueva
- Documentación: se deben reunir todos los documentos necesarios, como planos, licencias de construcción, certificados de final de obra y otros permisos requeridos por las autoridades locales.
- Profesionales competentes: es fundamental contar con la asesoría de profesionales competentes, como arquitectos o ingenieros, para garantizar que todos los requisitos legales se cumplan correctamente.
- Trámite administrativo: una vez recopilada toda la documentación necesaria, se debe presentar la solicitud de declaración de obra nueva ante el organismo competente en la jurisdicción correspondiente. Este trámite puede variar dependiendo del país y la región.
- Inspección técnica: en algunos casos, las autoridades pueden realizar una inspección técnica para verificar que la construcción cumple con todas las normativas.
¡Descubre las oportunidades exclusivas de inversión inmobiliaria con EIKAN, la división inmobiliaria del Grupo Kontactalia! Con más de 20 años de experiencia, te ofrecemos la posibilidad de participar en inversiones desde 20.000€, con rentabilidades de hasta el 18% anual.
Accede a propiedades residenciales y comerciales por todo el país, con un proceso transparente y seguro, respaldado por un análisis riguroso del mercado y una negociación cuidadosa del precio. ¡Invierte con EIKAN y asegura tu futuro inmobiliario con nosotros!