Después de Barcelona y Madrid, Valencia es junto con su área metropolitana la tercera ciudad española más poblada del estado. Además, esta zona se encuentra en un momento ideal para poder invertir. Esto se debe, además, por los grandes atractivos que tiene la ciudad y en general su provincia.

Entre ellas destacan sus temperaturas suaves y los 300 días de sol al año, así como la playa y la gran variedad y oferta cultural. En este artículo podrás conocer todas las claves para realizar inversiones inmobiliarias en Valencia.


¿Qué tiene que saber un inversor para empezar a invertir en inmuebles en Valencia?

¿Qué tiene que saber un inversor para empezar a invertir en inmuebles en Valencia?
¿Qué tiene que saber un inversor para empezar a invertir en inmuebles en Valencia?

En 2008, cuando estalló la burbuja inmobiliaria, las transacciones de compra-venta de propiedades inmobiliarias se vieron claramente reducidas y los bancos se volvían cada vez más estrictos a la hora de conceder préstamos.

No fue hasta el año 2014 cuando empezó a notarse una lenta recuperación económica, donde los precios subieron modestamente y se afianzaron a finales del año 2017.

La crisis inmobiliaria de 2008 marcó un antes y un después en el sector, haciendo que ahora sea mucho más transparente y que haya aumentado el nivel de profesionalidad y calidad del producto de inversión disponible en el mercado.

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A día de hoy, lo que hay que tener en cuenta es que Valencia está sufriendo un problema de disponibilidad de suelo para construir. De hecho, se calcula que en un período aproximado de 5 años no quedará suelo edificable.

Esta problemática hace que el precio medio aumente año tras año, así como aumenta también la demanda.

Y no sólo eso, es que Valencia se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para los inversores, situándose como una de las ciudades preferidas tras Barcelona y Madrid. Además, los precios de los inmuebles se encuentran muy por debajo de los de otras grandes ciudades europeas como París, Londres o Berlín.


Cuáles son las tendencias inmobiliarias en Valencia 

El precio por metro cuadrado en Valencia es más de un 25% más barato que en el resto de España. En el período comprendido entre los años 2012 y 2018, ha registrado un aumento de las operaciones de compra-venta de viviendas de entre el 10% y el 20%, y en 2019 se han cerrado 78.000 operaciones.

Como te hemos comentado anteriormente, Valencia se encuentra ante la problemática de no disponer de suelo para construir. Esto está provocando que los precios aumenten, a un ritmo de un 3% aproximadamente en la región y hasta un 10% en la propia ciudad de Valencia. La idea de los gobiernos regionales es conseguir que este aumento se reduzca entorno a un 1% anual, para poder garantizar una evolución positiva del mercado.

Otro aspecto muy importante que hay que destacar es que el 26% de los compradores de inmuebles son extranjeros. Este dato la sitúa como segunda autonomía en este ranking, sólo por detrás de las Islas Baleares.

Además, el porcentaje de hipotecas sobre las viviendas representa un 53%, cosa que supone que casi la mitad de las compras de inmuebles se realizan sin financiación hipotecaria, por lo que el riesgo de la operación es mucho menor.

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Por qué Valencia es una buena opción de inversión

En el año 2014 fue cuando se inició la recuperación del mercado inmobiliario español, de una manera lenta, pero continua. Esta se inició en los distritos urbanos y, posteriormente, en toda la costa del Mediterráneo y las zonas rurales interiores.

Este último es el mercado que normalmente más tarda en recuperarse de una recesión económica, por lo que cuando empezó a recuperarse supuso el afianzamiento de la recuperación del sector inmobiliario en general.

Otro dato que hay que tener en consideración es que, en los años 2017 y 2018, el estado español superó a Estados Unidos en cuanto a número de turistas recibidos, por lo que fue el segundo destino preferido del mundo, superado sólo por nuestros vecinos franceses. Esto implica que las viviendas para el alquiler vacacional son una de las inversiones más rentables en Valencia, gracias a su industria turística.

Sin embargo, en este contexto debemos hacer mención a la crisis sanitaria de la Covid-19, que ha afectado directamente al sector del turismo, provocando que caiga en picado la llegada de turistas a nuestro país. No obstante, se prevé que con la crisis sanitaria controlada se vuelva a la tendencia anterior.

Zonas calientes inmobiliarias en Valencia 

Las zonas más céntricas de la ciudad son las que suelen tener una demanda más elevada, por lo que serán las operaciones más seguras. En Eikan destacamos los barrios de Extramurs, Ensanche, Ciutat Vella y Llano del Real como las mejores zonas para realizar tu inversión.

Las zonas como el barrio de El Botànic o Arrancapins son una muy buena opción para los turistas que desean disfrutar de la ciudad de Valencia. Por otro lado, El Cabanyal y La Malvarrosa son las opciones preferidas para disfrutar de las playas de levante.

Cuáles son los precios medios de las propiedades en Valencia

Según TINSA, el precio medio del metro cuadrado en Valencia se sitúa en 1.289 euros, y el precio del alquiler ha aumentado un 4,2% respecto al mes de junio del año 2019, según el portal Fotocasa.


Qué es una oportunidad inmobiliaria 

Se denomina oportunidad inmobiliaria a todas aquellas inversiones que se pueden dar en cualquier momento, incluyendo ciclos de recesión o crisis y a nivel particular o a gran escala.

Dicho en otras palabras, son aquellas oportunidades que no podemos dejar escapar ya que se presentan de forma intermitente.

En el caso de las propiedades inmobiliarias podemos decir que se consideran operaciones bastante seguras dada su relativa estabilidad. De hecho, se las considera una de las mejores opciones para revalorizar el capital y generar beneficios que crezcan de forma exponencial. En épocas de crisis y períodos que están marcados por la incertidumbre y la inestabilidad suelen surgir nuevas oportunidades de inversión que hay que tener muy en cuenta.


Invertir en inmuebles en Valencia siendo extranjero 

La mayoría de áreas de interés para personas extranjeras que viven actualmente en Valencia por trabajo suelen ser los barrios céntricos o bien los que se encuentran cerca de la costa.

Muchos de los inmuebles que se encuentran ubicados en estas zonas son de gran interés para el público extranjero, en especial para aquellas unidades familiares que requieren de más espacio para vivir.

Y es que la costa española es uno de los enclaves favoritos para el turismo europeo, especialmente los franceses, alemanes e ingleses. Además, la evolución de los precios en gran parte del litoral mediterráneo favorece las inversiones.

A pesar de la problemática de la crisis del Covid-19, las segundas residencias se han visto beneficiadas frente a otros establecimientos como los hoteles, ya que muchos ven esta opción como una oportunidad de negocio. Hace falta reiterar que, a día de hoy, las inversiones inmobiliarias siguen siendo una de las opciones para invertir más seguras del mercado.

Visado Dorado 

El Visado Dorado en España es expedido a los ciudadanos no comunitarios que planean hacer una inversión considerable en la economía del país. Este visado ofrece a la persona titular y a los miembros de su familia la residencia española y el acceso sin visado al espacio Schengen.

Requisitos para obtener un Visado Dorado para España

Para que tu solicitud de obtención de un Visado Dorado para España pueda ser aceptada, el interesado debe hacer una de las siguientes inversiones:

  • Comprar bienes inmuebles en el territorio español por un mínimo de 500.000€. Puede ser un solo inmueble o más de uno, siempre y cuando el mínimo sea el mencionado.
  • Realizar una inversión en la deuda pública de España por un valor mínimo de 2.000.000€.
  • Adquirir acciones de una empresa o hacer un depósito en una entidad bancaria española de al menos 1.000.000€.
  • Invertir en un negocio nuevo que ofrezca oportunidades de empleo, que contribuya a la innovación científica y/o tecnológica y que, además, tenga un impacto socioeconómico destacable en la zona donde se desarrollará dicho negocio.

A parte de realizar una de las inversiones previamente citadas, el solicitante deberá cumplir con los siguientes requisitos:

  • Tener más de 18 años, es decir, ser mayor de edad.
  • No tener antecedentes penales.
  • Que no se le haya denegado un visado Schengen anteriormente.
  • Tener un seguro médico español.

Contacta con nosotros ahora 

Puedes ponerte en contacto con Eikan para obtener más información sobre las inversiones en Valencia mediante nuestra página de contacto o bien por teléfono o correo electrónico. En un plazo inferior a 24 horas, uno de nuestros asesores se pondrá en contacto contigo para estudiar tu situación y asesorarte si lo necesitas.

Eikan cuenta con más de 20 años de trayectoria profesional y experiencia en el mercado inmobiliario y forma parte del Grupo Kontaktalia. No lo dudes más y contacta ahora con nosotros.

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