El papel del promotor dentro de una obra de construcción es una figura esencial, ya que es quien se encarga de impulsar, programar y financiar el proyecto, ya sea para uso propio o para su posterior enajenación. Sin embargo, son tantas sus funciones que mucha gente parece confundir qué tareas son obligación del promotor y cuáles no. Por eso, desde EIKAN, creemos oportuno explicar en este artículo cuáles son las verdaderas obligaciones del promotor de una obra.
¿Quién es el promotor en una obra?
En primer lugar, vamos a aclarar este concepto. De acuerdo con la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), el promotor inmobiliario puede ser una persona física o jurídica que, de manera individual o colectiva, asume el impulso económico y organizativo de las obras de edificación.
Este impulso puede manifestarse tanto en la construcción para uso propio como en la posterior venta o cesión a terceros y la diversidad de roles que puede desempeñar el promotor lo convierte en una figura imprescindible en cualquier tipo de proyecto inmobiliario.
Obligaciones principales del promotor de una obra
¿Qué obligaciones tiene el promotor antes de comenzar la obra?
La fase previa al inicio de la obra exige al promotor cumplir con diversas obligaciones, pero estas son las más importantes:
- Debe obtener la titularidad del solar: El promotor debe ser propietario del terreno o contar con los derechos necesarios para llevar a cabo la construcción.
- Debe adquirir la documentación y autorizaciones necesarias: El promotor es quien tiene que facilitar toda la documentación requerida para la elaboración del proyecto y autorizar al director de obra las modificaciones pertinentes.
- Debe encargarse de la gestión de las licencias: El promotor debe obtener las licencias y autorizaciones administrativas necesarias, así como suscribir el acta de recepción de obra al finalizar.
- Debe entregar la documentación: El promotor debe proporcionar la documentación correspondiente a la obra ejecutada.
¿Qué obligaciones tiene el promotor durante la obra?
Durante la obra, el promotor es la persona que se encarga de que la edificación cumpla con los aspectos de seguridad y salud laboral necesarios. Para lograrlo, se encarga de:
- Designar al proyectista: Seleccionar al proyectista y contratar la realización de la obra.
- Asegurarse de que el proyecto incluya medidas de seguridad y salud laboral para los trabajadores.
- Proporcionar información a los trabajadores: Informar a los trabajadores sobre los riesgos inherentes a la obra y coordinarse con las empresas para abordar dichos riesgos.
- Establecer vigilancia durante la ejecución de la obra: Supervisar que se cumplan las medidas de seguridad y salud durante la ejecución de la obra.
¿Qué obligaciones financieras tiene el promotor de una obra?
Ya hemos comentado que el promotor de una obra es la persona que se encarga de obtener todos los documentos necesarios para poder llevar a cabo una obra, así como de todos los aspectos legales y financieros. Pero, ¿qué hace exactamente?
- Contar con un seguro de responsabilidad civil para cubrir posibles daños.
- Proporcionar las garantías requeridas por las administraciones públicas.
- Garantizar el afianzamiento de cantidades según lo establecido.
- Cumplir con la garantía decenal que asegura la responsabilidad por daños estructurales durante diez años.
Como ves, las responsabilidades y obligaciones del promotor de una obra abarcan una gran variedad de tareas, desde la fase inicial hasta la entrega final de la obra. Por eso, su papel es esencial y deben ser personas con grandes habilidades organizativas, dado que forman parte de todas las fases del proceso.
Así que, ya sabes, si quieres que tu obra salga como es debido, lo mejor es contratar a un promotor profesional y experimentado que pueda ofrecerte garantías.