Promotor Inmobiliario: Qué es, funciones y mucho más

Siempre se ha considerado el sector inmobiliario un negocio muy rentable y seguro. Sin embargo, a veces es difícil adquirir inmuebles o encontrar clientes para la compra o alquiler de edificios. En estos casos, el uso de un promotor inmobiliario puede ser una medida salvavidas. ¿Qué es un promotor inmobiliario y cuáles son sus funciones? Te lo explicamos nosotros.

¿Qué es un promotor inmobiliario?

La promoción inmobiliaria es una actividad a través de la cual un profesional inmobiliario se vincula con una clientela para la venta de viviendas, espacios por construir o ya construidos. Por tanto, el promotor puede ser una persona física o jurídica, privada o pública, que impulsa, programa y financia las obras de edificación.

Los promotores inmobiliarios son los que asumen el riesgo de crear y financiar una promoción, principalmente a través de préstamos bancarios y de los depósitos de los compradores. El promotor es quien determina la calidad general de la promoción y el trato que reciben los clientes.

Los agentes inmobiliarios pueden o no quedarse para ayudar a los compradores a tratar con el promotor, aunque lo más frecuente es que desaparezcan en cuanto se realiza la venta y la comisión ingresa en el banco. Esto significa que los clientes tienen que trabajar codo a codo con los promotores a los que compran, y la actitud del promotor hacia el negocio determinará en gran medida que las cosas salgan bien.

Funciones del promotor inmobiliario

Las tareas de un promotor inmobiliario son:

• Proporciona la documentación e información previa necesaria para redactar el proyecto constructivo.
• Está en contacto con el director de obra y, si es necesario, autoriza las modificaciones del proyecto.
• Gestiona e intenta obtener las licencias y autorizaciones requeridas.
• Suscribe los seguros previstos de acuerdo a la ley.
• Redacta el “Libro del Edificio”, para entregarlo, en un segundo momento, al propietario o a la comunidad de propietarios en el momento de la escritura.
• Entrega la documentación de obra ejecutada a quien adquiere el inmueble.

Diferencias entre agente y promotor inmobiliario

El promotor de vivienda se involucra  desde un principio en la construcción de una obra, y cuando esta termine, puede entregarla a una inmobiliaria, la cual le servirá de escaparate para su venta. Su principal tarea es promover la realización de una obra, y, posteriormente, es responsable frente a los propietarios o aquellas personas que hayan adquirido la vivienda por defectos ocultos y daños que comprometan directamente la estabilidad del inmueble y la resistencia mecánica.

El agente inmobiliario forma parte de la empresa inmobiliaria y, además, de encargarse de vender los inmuebles, tiene que:

• Conocer la situación jurídica y registral de la vivienda que se propone vender.
• Proporcionar información transparente tanto en la compraventa como en el arrendamiento de viviendas.
• Mediar entre las partes para que alcancen un acuerdo contractual.

Finalmente, los agentes gestionan: hipotecas, escrituras y otros documentos legales, facilitando las transacciones de compra y venta de la propiedad en cuestión. Tras una venta cobran comisiones que pueden rondar entre el 3% y el 10% del precio de venta del inmueble.