Actualmente existen más de 70 sociedades de inversión inmobiliaria operando en España, y se presentan como una opción válida no solo para el gran inversor sino también para el ahorrador que quiere sacar un rendimiento extra a su dinero.

En este artículo vamos a repasar cuáles son las SOCIMIs más importantes de nuestro país, algunas de ellas cotizando incluso en el Ibex 35. 

Qué es una SOCIMI 

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Qué es una SOCIMI

La SOCIMI es una sociedad de inversión en el mercado inmobiliario, y se crearon con el objetivo de adaptar lo que en Estados Unidos se denominan REIT (real estate investment trusts) a la normativa europea. En el mercado español estas sociedades se crearon con el objetivo de dinamizar el mercado del alquiler a través de la inversión en inmuebles destinados a ese uso. Todas las SOCIMIs que operan en España están reguladas por la ley 11/2009, que regula el funcionamiento de este tipo de sociedades y su operativa. 

Cómo trabaja una SOCIMI

La actividad principal de cualquier sociedad de inversión inmobiliaria es la compraventa de inmuebles y su posterior alquiler para obtener un rendimiento. Las SOCIMIs también están autorizadas a comprar participaciones de otras SOCIMI, así como invertir en otras sociedades, sean estas españolas o no, cuyo objetivo principal de negocio sea la adquisición de inmuebles de naturaleza urbana para su posterior alquiler. 

La ley marca también que el 80% del capital de una SOCIMI deberá provenir de inversiones en inmuebles que estén arrendados o bien de participaciones en beneficios de otras sociedades que operen en el mismo mercado. 

Tipos de SOCIMI según el tipo de inversión 

tipos de socimi segun el tipo de inversión
Tipos de SOCIMI según en qué invierten

Existen varios tipos de sociedad de inversión inmobiliaria según el tipo de inversión concreta que realice o en el que se especialice la compañía. Existen SOCIMIs especializadas solamente en el alquiler de oficinas, en el alquiler y compraventa de edificios industriales, especializadas en el mercado de las residencias de estudiantes, o sociedades especializadas en inmuebles de todo tipo. 

En general, los principales sectores inmobiliarios dónde invierte la mayoría de SOCIMIs son las oficinas, la logística, el sector residencial, el sector retail o comercial y el sector hotelero (ya que España es uno de los polos de atracción turísticos y con el parque hotelero más importantes del mundo).

La normativa también obliga a que todas las SOCIMIs coticen en algún mercado bursátil, bien sea este el Ibex 35, el mercado abierto o el Mercado Alternativo Bursátil (MAB).


SOCIMI’s más famosas de España 

España es el segundo país del mundo por detrás de EEUU con mayor numero de SOCIMIs. La normativa que las regula es relativamente laxa en cuanto a su constitución, lo que favorece que muchos inversores nacionales e internacionales se decidan por este tipo de sociedad de inversión.

Merlin properties, Inmobiliaria Colonial, Hispania y LAR España Real Estate son las 4 compañías de inversión inmobiliaria que tienen un valor de capitalización más grande. Las dos primeras cotizan en el Ibex35, y las dos últimas están cotizando actualmente en el mercado continuo. 

Aunque las cifras que mueven estas cuatro compañías son muy elevadas, en realidad la mayoría de SOCIMIs tienen muy poca liquidez, bien porque el inversor de a pie no está familiarizado con la compañía o bien porque la compañía forma parte de una sola familia o grupo inversor extranjero. 

La tabla con las SOCIMI que operan en España (ordenadas de mayor a menor capitalización) es la siguiente:

NOMBRE CAPITALIZACIÓN (mill de €)
Merlin Properties 5392,96
Colonial 4611,14
General de Galerías Comerciales 2782
Hispania  1944,31
GMP Property 1070,95
Testa Residencial 846,52
Zambal Spain 762,28
Lar España Real Estate 709,39
Catellana Properties 477,93
Vivenio Residencial 335,15
Albirana Properties 324,27
Témpore Properties 305,93
Atom Hoteles  260,79
URO Property 197,94
Olimpo Real Estate (Ores) 196,69
Asturias Retail & Leisure 168
Trajano Iberia 162,15
Inversiones Doalca 161,67
Euro Cervantes 155
ISC Fresh Water Investment 149,94
Fidere Patrimonio  144,06
Zaragoza Properties 128,52
Elaia Investment Spain 124,21
Euripo Properties 110
AM Locales Property 108,6
Serrano 61 Desarrollo 107
Corona Patrimonial  101,97
Árima Real Estate 99,26
Entrecampos Cuatro  98,95
Meridia Real Estate III 97,93
Torbel Investments 2015 91,86
Vitruvio Real Estate 83,79
Grupo Ortiz 80,68
Veracruz Properties 75,78
Hispanotels Inversiones 67,6
Optimum III Value-Added Residential 65,91
Silvercode Investments 62,53
Optimum RE Spain 60,5
Go Madrid Benz 60
Arrienda Rental Properties 57,69
Elix Vintage Residencial 51,81
Quonia 48,84
Tander Inversiones 48,48
Hadley Investments 44,54
Azaria Rental 41,13
Inmofam 99 38,61
Urban View Develepoment Spain 38,22
AP67  35,04
Jaba Inversiones Inmobiliarias 34,05
Barcino Property 33,77
Mistral Patrimonio Inmobiliario 33,16
Galil Capital RE Spain 32,31
Vbare Iberian Properties 32,02
Única Real Estate 30,93
P3 Spain Logistic Parks 28,61
Mercal Inmuebles 28,04
RREF II Al Breck 27,2
Previsión Sanitaria Nacional Gestión 24,94
Gore Spain Socimi 16,99
Numulae Gestión de servicios 15,72
Excem Capital Partners 14,69
Student Properties Spain 13,97
Corpfin Capital Prime Retail II 13,39
Domo Gestora de Viviendas 13,38
Inmobiliaria Park Rose Iberoamericana 11,2
Almagro Capital  10,19
Quid Pro Quo Alquiler Seguro 10,17
Corpfin Capital Prime Retail III 8,98
Tarjar Xairo  8,75
Autonomy Real Estate 6,73
Heref Habaneras 5,81
Asgard Investment Hotels 5,62

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